Como usar: Custo de Construção
1. Meça ou estime a área construída desejada em m² (área de cada pavimento somada).
2. Determine o padrão construtivo: baixo (acabamentos simples), normal (padrão médio do mercado) ou alto (alto padrão).
3. Consulte o CUB mais recente do SINDUSCON do seu estado para o tipo de obra (R1, R8N, PIS, etc.).
4. Multiplique a área total pelo CUB correspondente para obter o custo base de construção.
5. Adicione custos não incluídos no CUB: projeto (3-8% do custo), fundações (5-15%), instalações especiais, acabamentos extras.
6. Adicione uma margem de imprevistos de 10-20% ao custo total. Para orçamento oficial, contrate um engenheiro civil.
Custo Total = Área (m²) × CUB (R$/m²); padrão Baixo ≈ R$ 1.700, Normal ≈ R$ 2.400, Alto ≈ R$ 3.500/m².
Exemplo prático
Casa de 120 m² padrão Normal (CUB ≈ R$ 2.400/m², usado pela calculadora):
• Custo direto da obra = 120 × 2.400 = R$ 288.000
• Projeto + taxas + ART (≈ 8%) = R$ 23.040
• Imprevistos (10–15%) = R$ 28.800 a R$ 43.200
• Custo total estimado = R$ 339.840 a R$ 354.240
• Observação: o CUB cobre apenas materiais e mão de obra — terreno, fundações especiais e acabamentos premium ficam de fora.
Perguntas frequentes
O que é o CUB e quem define?▾
O CUB (Custo Unitário Básico) é um índice calculado mensalmente pelos SINDUSCONs (Sindicatos da Indústria da Construção) de cada estado, conforme metodologia da ABNT NBR 12721. Ele reflete o custo médio de materiais e mão de obra para construção, variando por padrão construtivo e tipo de obra. Cada estado tem seu próprio CUB — consulte o SINDUSCON-SP, SINDUSCON-RJ ou da sua região.
O CUB inclui todos os custos da obra?▾
Não. O CUB inclui apenas custos diretos: materiais de construção e mão de obra da construção civil. Não estão incluídos: custo do terreno, projeto arquitetônico e estrutural (3-8% do custo), taxas e alvará de construção, fundações especiais (estacas, radier), decoração e paisagismo, mobiliário, equipamentos (ar-condicionado, elevadores), e lucro da construtora. O custo real pode ser 40% a 100% maior que o CUB vezes a área.
Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2026?▾
Para uma casa de padrão médio em 2026, usando CUB médio nacional de R$ 2.200/m², o custo base seria R$ 220.000. Adicionando projeto (6% = R$ 13.200), taxas (2% = R$ 4.400) e imprevistos (15% = R$ 33.000), o custo total estimado seria R$ 270.600. Lembre-se: valores variam muito por região, padrão de acabamento e complexidade do projeto. Em São Paulo e cidades com alto custo de mão de obra, o valor pode ser 30-50% maior.
Construir ou comprar pronto é mais barato?▾
Depende do mercado local. Em geral, construir pode ser 20-30% mais barato que comprar o equivalente pronto, mas requer gestão de obra, tempo (6-18 meses) e capacidade de financiar em etapas. Comprar pronto é mais ágil e previsível. Considere também custo do terreno, localização, e que obras frequentemente ultrapassam o orçamento inicial em 10-30% por imprevistos.
Posso financiar a construção pela Caixa?▾
Sim. A Caixa Econômica Federal oferece a linha de Crédito para Construção no âmbito do SFH e SBPE. O financiamento é liberado em etapas conforme o avanço da obra (medições periódicas). Para construção no Minha Casa Minha Vida (MCMV), há faixas com subsídios. Você precisará de projeto aprovado pela prefeitura, matrícula do terreno e Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) de engenheiro ou arquiteto.
Qual profissional contratar para construir?▾
Para obras residenciais, você precisará de: arquiteto (projeto arquitetônico e interiores), engenheiro civil (estrutura, fundações e ART de execução), e mestre de obras ou construtora para execução. O arquiteto e engenheiro podem ser a mesma pessoa em projetos pequenos. Exija sempre ART/RRT registrada no CREA/CAU, que é obrigatória por lei e protege você em caso de vícios construtivos.
