O simulador distingue o ganho de operações comuns com ações em bolsa do ganho de capital na venda de imóveis. As operações comuns com ações em bolsa seguem o regime de ganho líquido: após a verificação da isenção mensal, a alíquota é fixa de 15%, não as faixas de ganho de capital de imóveis. Para ações no mercado à vista, vendas mensais até R$ 20.000 são isentas. O resultado de ações em bolsa é anterior ao desconto de eventual crédito de IRRF e não inclui day trade. Para imóveis, o simulador aplica as alíquotas marginais de ganho de capital de 15% a 22,5% (Lei 13.259/2016) por parcelas do ganho. Ações em balcão não organizado têm regime de ganho de capital e isenção de pequeno valor até R$ 20.000 de alienações mensais; não são o balcão organizado. Em imóveis, este cálculo é anterior a isenções e reduções, inclusive pequeno valor, único imóvel e reinvestimento. Aplicações financeiras no exterior não são calculadas.

1. Escolha ações comuns em bolsa brasileira, ações em balcão não organizado ou imóvel no Brasil. 2. Informe custo de aquisição e valor de venda; nas ações, informe também as vendas totais no mês. Em branco, considera-se somente a venda informada; o total não pode ser inferior a ela. 3. Resultado da operação = venda − custo. Prejuízo não gera imposto. Ações em bolsa: após a isenção mensal, aplica-se 15%, antes de crédito de IRRF. Balcão não organizado: após a isenção de pequeno valor, aplicam-se faixas marginais de ganho de capital. 4. Imóveis: calcula-se o imposto pelas parcelas do ganho antes de quaisquer isenções e reduções não simuladas. Não há campos para despesas separadas, prejuízos acumulados ou créditos de IRRF. 5. O resultado não é necessariamente o DARF final nem abrange aplicações financeiras no exterior.

Resultado da operação = valor de venda − custo de aquisição. Prejuízo não gera imposto nesta simulação. Ações em bolsa, operações comuns: se o total mensal de vendas for até R$ 20.000, IR = 0; acima, IR = máximo(0, resultado) × 15%, antes de eventual crédito de IRRF. Não inclui day trade. Ações em balcão não organizado: alienações mensais até R$ 20.000 são isentas (Lei 9.250/1995, art. 22, I); acima, aplicam-se as faixas de ganho de capital. Não abrange balcão organizado. Imóvel: simulação antes de isenções e reduções, inclusive pequeno valor, único imóvel e reinvestimento. Faixas marginais: 15% até R$ 5 milhões; 17,5% na parcela de R$ 5 a R$ 10 milhões; 20% na parcela de R$ 10 a R$ 30 milhões; 22,5% acima. Não calcula aplicações financeiras no exterior.

Exemplo de imóvel no Brasil, sem isenções ou reduções aplicáveis: imóvel comprado por R$ 200.000 e vendido por R$ 350.000. Ganho = R$ 150.000. IR = R$ 150.000 × 15% = R$ 22.500 (primeira faixa: ganho ≤ R$ 5 milhões — alíquota 15%). DARF código 4600, pagar até o último dia útil do mês seguinte à venda.